中路特區電梯大樓三房  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦中路特區翫寶龍絕版三房雙車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2438 萬
參考單價：34.34 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：定泰翫寶龍
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：71.001 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.428 坪
附屬建物面積：2.136 坪
共同使用：43.437 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位，可加裝充電樁
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5468 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立文山國小市立中興國中
鄰近公園：桃園市中路運動公園
生活機能：力行市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與配套完善：位於桃園市核心中坜特區周邊，鄰近中正路、高速公路交流道，通勤便利；學區包含市立文山國小與中興國中，教育資源穩定。屋況新且格局實用：屋齡僅 4 年，硬體設施較少隱憂；3 房 2 廳 2 衛的寬敞格局，配合雙車位規劃，適合家庭居住。包含車位：總價已含平面車位，在市中心區域可減少額外購置或租車的開銷。
劣勢	管理費偏高：每月 5468 元的管費對於一般住戶而言是一筆固定支出，需評估是否與公共設施維護品質相符。坪數含車位影響：總坪數 71.001 坪包含車位空間，實際居住面寬可能不如預期大，需確認室內實坪大小是否符合需求。樓層特性：13 樓雖視野佳，但對有長輩或幼童的家庭而言，電梯依賴度高，且需注意停電時的動線。
機會	区域增值潛力：桃園市中壢一帶持續發展，交通便利性與學區價值有助於保值。流通性優勢：三房帶車位產品在市場上需求穩定，未來若需轉手，較易找到家庭客買家。生活機能成熟：力行市場與運動公園鄰近，滿足日常採買與休閒需求，提升居住品質。
威脅	價格與標示疑慮：標題提及「雙車」但欄位僅顯示「平面式車位」，實際是否為兩格車位需進一步釐清，以免產生認知落差。市場波動風險：總價近 2438 萬屬於高標案，房市若遇調整期，可能對資產流動性造成影響。持有成本壓力：高管理費加上房屋稅、地價稅，長期持有的資金流動性需考量。